北京二手房网签量再探底******

　　北京二手住宅的网签量在新年首月再次迎来探底 。机构方面流出 的数据显示 ，1月北京二手房成交量仅为8308套 ，比去年同期的11875套低了30% ，与2021年同期 的17513套相比，跌幅更 是超过50% 。春节过节早、12月大面积“阳康”拖延了成交周期，都是造成新年首月二手房成交量进一步下探的原因，但买卖双方对于松绑政策的预期以及市场本身修复不到位 ，才 是更重要 的因素。需要注意的是，算上1月 ，北京的二手住宅网签量已经连续两个月在8000+的成交区间 ，如果持续，价格下行将成为必然 。

　　网签量连续两个月8000+

　　大年初十，三年来首次放一个悠长假期 的郝杰回到了位于安定门 的店里。在过去，春节连市是很多经纪人和新盘案场的常态 ，在这个春节 ，出于“归家” 的期待叠加市场活跃度偏低 ，不少北京 的中介门店选择了歇业放假。

　　“经历三年疫情，今年返乡 的人要更多，我们门店仅留了两个北京孩子值班 ，而且还 是一人一天 。”郝杰透露 ，春节前看房的客户就不多了，春节期间仅带看了3组客户，基本也都是走个流程 ，并没有意向客户 。

　　大面积“阳康”后 的1月 ，市场并没有迎来期待中的反弹 。来自中原地产研究中心的统计数据显示，2023年1月北京二手住宅网签8308套 ，同比2022年1月的11875套下降超过30% ，这也是北京本轮二手住宅连续两个月网签量低至8000+区间 。

　　尽管环比降幅不大，仅为5.3%，但2022年12月本身基数较低 ，仅为8773套，比2022年11月的10750套也有两位数的降幅。自2022年5月，北京二手住宅网签量跌破万套 ，来到月度成交8000+区间后 ，市场逐步反弹 ，9月达到14329套，然后开启降温态势。

　　8000+ 的月度成交量意味着什么 ？

　　在中原地产首席分析师张大伟看来 ，考虑到网签数据 的滞后性 ，8308套并不能完全体现当前的市场状况 。春节过节早 、12月大面积“阳康”拖延了成交周期 ，都 是造成新年首月二手房成交量进一步下探 的原因 。“市场没有那么差，也没有那么火热 ，真实情况大概一周3000套，回归到2022年的正常水平 。”张大伟表示 。

　　北京链家研究院分析师冷会指出，网签量下降 的原因主要有两方面 ：一 是春节假期从业人员休假，网签业务部分暂停；二是网签数据相对滞后 ，无法及时反映实际市场情况。从主要经纪机构成交情况看 ，1月上半月二手住房市场恢复态势显著，下半月受春节假期影响成交节奏放缓 ，1月整体交易规模与2022年春节月份(2022年2月)基本持平 。

　　3 、4月或恢复

　　二手房网签量何时恢复？在包括上述专家在内 的多位业内人士看来，北京二手房网签量的恢复要等到3、4月才会有所体现，按照往年惯例 ，3 、4月 是教育资源优质区域的成交高峰期 ，上学等置业需求会集中释放。

　　但更多的从业者担忧 ，伴随着上学等需求集中释放后 ，目前本就修复不到位的二手房市场将出现较大的需求空窗期。

　　“现在买卖双方的认知差距特别大，买方希望使劲儿压价 ，卖方觉得政策松绑预期明显。”包括郝杰在内的多位一线经纪人直言 ，当下即便 是比较优质 的二手房，也都会出现“共识难以达成” 的局面 。

　　“‘其他城市都在调整政策 ，北京 是不是也会变呢？’这种几乎是小业主们的共同心态 ，所以卖得不多、不真卖，挂出来试试水，价格还标得有些随心所欲。” 而买方也多持观望情绪 ，成交周期因此被不断拉长 。

　　网签量与价格走势成正比

　　另一方面 ，看似筑底 的价格，也有着统计因素作用结果 。北京商报记者从经纪机构提供 的数据发现 ，近期北京中心城区成交占比显著提升 ，进而导致全市成交均价结构性上涨。“所以北京并不 是真 的二手房还在涨 ，只是网签结构拉动了成交均价。”多位业内人士直言，一旦上学等核心城区需求在4月完成释放后，如果网签量持续保持下探，价格下行也将成为必然。

　　近日 ，多城密集下调首套房贷利率 ，根据诸葛找房数据研究中心不完全统计，春节后，包括郑州 、天津、厦门、福州 、珠海 、长春、沈阳等城市相继下调了首套房贷款利率下限，新一轮的下调房贷利率潮流正在上演。截至目前 ，已经有30城下调首套房贷款利率下限 ，其中最低降至3.7% 。

　　从城市分布来看，春节之前下调房贷利率的多以三四线城市为主 ，而近几日下调房贷利率的城市以二线城市为主力 ，其中不乏省会城市和重点二线城市 。

　　至于北京，此前谈论最多的就是对于认房不认贷 的调整，以及首套和二套房贷利率和首付款比例的调整。业内人士指出，如果上述政策落实，将释放一部分置业需求 ，但北京等一线城市牵一发而动全身 ，政策调整会慎之又慎 ，放开的“尺度”也不会太大 。认房不认贷议论多时 ，但并未见到相关信号传递出来；而房贷利率调整 ，按照个人住房贷款利率政策动态调整长效机制 ，北京目前并不符合标准 。北京商报记者 王寅浩

万千新气象 携手谱写中巴关系新篇章******

　　新年伊始，万象更新 ，中国和巴西关系也展现出新气象。1月1日，中国国家副主席王岐山作为习近平主席特别代表，率团赴巴出席卢拉新政府就职仪式 。王岐山副主席转交了习近平主席的亲署函 ，并分别同卢拉总统 、阿尔克明副总统和卸任副总统莫朗举行了会晤 。巴西国家电视台发布的视频中，王岐山副主席和卢拉总统友好拥抱，双手紧握，并共同向镜头竖起大拇指，充分彰显着两国间的亲密友谊和双方对中巴关系不断发展 的期待。

　　不久前,中巴相继完成国内重大政治议程。中国共产党第二十次全国代表大会胜利召开，选举产生了以习近平同志为核心的新一届中央领导集体，并对未来一段时期中国党和国家各项事业发展做出了战略部署。巴西顺利完成政府换届，卢拉新一届政府框架已经成型 ，正致力于推动全社会广泛参与政治，共建更加公平、民主 、团结的巴西。

　　此访对双方而言既 是新互动，也 是再相逢。两国高层保持密切交往 ，习近平主席于2014年、2019年两次访问巴西。卢拉总统在2003年至2010年任期内3次访华 。王岐山担任国务院副总理期间曾于2012年访问巴西，并长期担任中巴高层协调与合作委员会中方主席 ，同巴西副总统共主持3次全会。此次访巴期间 ，王岐山副主席和卢拉总统亲切交谈，一见如故 ，再叙双方友谊佳话。

　　中巴两国都是具有全球影响的发展中大国和重要新兴市场国家 ，天然地拥有广泛的共同语言。历经近半个世纪 ，中巴关系已发展为成熟活跃 的发展中大国关系，长期保持快速稳定发展 。新形势下，双方在既有坚实友谊基础上开启友好互动，中巴关系发展更加值得期待。

　　中巴政治互信不断增强。两国元首亲自关心和推动中巴关系发展。习近平主席在亲署函中表示高度重视中巴全面战略伙伴关系发展 ，愿从战略高度和长远角度 ，引领和推动中巴全面战略伙伴关系迈向更高水平，更好造福两国和两国人民 。卢拉总统则表示期待率团访华 ，与中方进一步深化各领域务实合作 ，增进两国人民友谊 ，推动巴中关系再上新台阶。

　　中巴务实合作成果丰硕。中国连续13年保持巴西最大贸易伙伴和最大出口市场地位 ，巴西 是中国在拉美最大投资目的国。双方在基础设施 、农牧业、能矿、电力 、汽车制造等传统领域积累了丰硕的合作成果 ，在科技创新、数字经济、绿色经济等新兴领域合作不断取得新进展。中巴务实合作在不断拉紧两国利益纽带的同时 ，也为双方人民带来实实在在 的好处。

　　中巴人文交流频繁密切。中华文明讲究兼收并蓄、相得益彰。卢拉总统在就职演讲中说：“巴西的灵魂在于无与伦比的文化多样性。”民族文化对于多样和包容 的重视，使得两国民众天然地容易彼此欣赏 。巴西是中国人心中 的桑巴和足球王国，中国城市中也可以见到越来越多的巴西柔术馆。功夫 、茶 、美食等中国文化元素在巴西广为人知 ，中国 的电视剧、综艺 、短视频也吸引着越来越多 的巴西年轻人的关注。

　　中巴多边战略协调持续深化。卢拉总统在就职仪式演讲中表示 ，巴西愿推进对美国、欧洲 、中国、非洲等对话 ，加强金砖合作，希望重新成为应对气候变化等领域 的领头羊 。中国积极践行共商共建共享 的全球治理观 ，大力推动金砖伙伴关系建设，同各方一道积极参与应对气候变化全球治理 。两国必将继续共同捍卫真正 的多边主义 ，维护广大发展中国家 的共同利益。

　　有理由相信，新形势下中巴两国必将携手实现新发展，共谱友谊新篇章。(易凡)