北京二手房网签量再探底******

　　北京二手住宅的网签量在新年首月再次迎来探底 。机构方面流出 的数据显示，1月北京二手房成交量仅为8308套，比去年同期 的11875套低了30% ，与2021年同期 的17513套相比，跌幅更 是超过50% 。春节过节早、12月大面积“阳康”拖延了成交周期，都 是造成新年首月二手房成交量进一步下探的原因，但买卖双方对于松绑政策的预期以及市场本身修复不到位，才 是更重要 的因素 。需要注意 的是，算上1月，北京的二手住宅网签量已经连续两个月在8000+ 的成交区间，如果持续，价格下行将成为必然 。

　　网签量连续两个月8000+

　　大年初十 ，三年来首次放一个悠长假期的郝杰回到了位于安定门 的店里 。在过去 ，春节连市是很多经纪人和新盘案场的常态 ，在这个春节 ，出于“归家”的期待叠加市场活跃度偏低，不少北京的中介门店选择了歇业放假 。

　　“经历三年疫情，今年返乡 的人要更多 ，我们门店仅留了两个北京孩子值班，而且还是一人一天。”郝杰透露 ，春节前看房的客户就不多了，春节期间仅带看了3组客户，基本也都 是走个流程 ，并没有意向客户。

　　大面积“阳康”后的1月 ，市场并没有迎来期待中 的反弹。来自中原地产研究中心的统计数据显示，2023年1月北京二手住宅网签8308套，同比2022年1月的11875套下降超过30% ，这也 是北京本轮二手住宅连续两个月网签量低至8000+区间。

　　尽管环比降幅不大，仅为5.3%，但2022年12月本身基数较低，仅为8773套，比2022年11月 的10750套也有两位数 的降幅。自2022年5月 ，北京二手住宅网签量跌破万套，来到月度成交8000+区间后，市场逐步反弹，9月达到14329套，然后开启降温态势。

　　8000+ 的月度成交量意味着什么？

　　在中原地产首席分析师张大伟看来，考虑到网签数据的滞后性，8308套并不能完全体现当前的市场状况。春节过节早、12月大面积“阳康”拖延了成交周期 ，都 是造成新年首月二手房成交量进一步下探 的原因。“市场没有那么差 ，也没有那么火热，真实情况大概一周3000套，回归到2022年 的正常水平 。”张大伟表示。

　　北京链家研究院分析师冷会指出 ，网签量下降的原因主要有两方面 ：一是春节假期从业人员休假，网签业务部分暂停；二 是网签数据相对滞后 ，无法及时反映实际市场情况 。从主要经纪机构成交情况看 ，1月上半月二手住房市场恢复态势显著 ，下半月受春节假期影响成交节奏放缓，1月整体交易规模与2022年春节月份(2022年2月)基本持平 。

　　3、4月或恢复

　　二手房网签量何时恢复？在包括上述专家在内 的多位业内人士看来，北京二手房网签量 的恢复要等到3 、4月才会有所体现 ，按照往年惯例 ，3 、4月 是教育资源优质区域的成交高峰期，上学等置业需求会集中释放 。

　　但更多 的从业者担忧 ，伴随着上学等需求集中释放后，目前本就修复不到位 的二手房市场将出现较大的需求空窗期。

　　“现在买卖双方的认知差距特别大，买方希望使劲儿压价，卖方觉得政策松绑预期明显。”包括郝杰在内的多位一线经纪人直言，当下即便 是比较优质的二手房，也都会出现“共识难以达成”的局面。

　　“‘其他城市都在调整政策，北京是不是也会变呢？’这种几乎是小业主们 的共同心态，所以卖得不多 、不真卖 ，挂出来试试水 ，价格还标得有些随心所欲。” 而买方也多持观望情绪 ，成交周期因此被不断拉长 。

　　网签量与价格走势成正比

　　另一方面 ，看似筑底 的价格 ，也有着统计因素作用结果。北京商报记者从经纪机构提供 的数据发现 ，近期北京中心城区成交占比显著提升，进而导致全市成交均价结构性上涨。“所以北京并不是真的二手房还在涨 ，只 是网签结构拉动了成交均价 。”多位业内人士直言，一旦上学等核心城区需求在4月完成释放后 ，如果网签量持续保持下探 ，价格下行也将成为必然。

　　近日 ，多城密集下调首套房贷利率 ，根据诸葛找房数据研究中心不完全统计，春节后，包括郑州、天津、厦门 、福州 、珠海 、长春、沈阳等城市相继下调了首套房贷款利率下限 ，新一轮的下调房贷利率潮流正在上演 。截至目前 ，已经有30城下调首套房贷款利率下限 ，其中最低降至3.7% 。

　　从城市分布来看，春节之前下调房贷利率 的多以三四线城市为主 ，而近几日下调房贷利率 的城市以二线城市为主力 ，其中不乏省会城市和重点二线城市。

　　至于北京 ，此前谈论最多 的就 是对于认房不认贷的调整，以及首套和二套房贷利率和首付款比例的调整 。业内人士指出 ，如果上述政策落实 ，将释放一部分置业需求，但北京等一线城市牵一发而动全身 ，政策调整会慎之又慎，放开 的“尺度”也不会太大 。认房不认贷议论多时，但并未见到相关信号传递出来；而房贷利率调整，按照个人住房贷款利率政策动态调整长效机制，北京目前并不符合标准 。北京商报记者 王寅浩

韩最大在野党党首结束12小时检方讯问：真相将在法庭揭晓******

　　中新网1月11日电 综合韩媒报道 ，“真相最终将在法庭上揭晓 。”当地时间10日晚22时42分许，韩国最大在野党共同民主党党首李在明在接受了12小时的检方讯问后 ，走出检察厅 。

　　当天 ，李在明以犯罪嫌疑人身份到案 ，就涉嫌贪腐一事接受检方传讯 。韩媒指出 ，第一大在野党党首任内接受检方传讯尚属首次 。

　　检方将决定 是否提起公诉

　　李在明涉嫌2016年至2018年在担任城南市长时期，为门户网站NAVER、斗山建设、CHA医院等企业提供建筑许可或土地用途变更等便利，以此要求这些企业向其担任主席的城南足球俱乐部(城南FC)提供170多亿韩元 的赞助 。2018年 ，在野 的正未来党等党就此向检方举报 。

　　韩媒指出 ，检方当天或集中调查了向城南FC提供赞助 的企业 是否在获得城南市政府各种许可时进行了不正当 的委托、赞助是否有代价 、李在明是否介入拉赞助的过程等嫌疑 。据悉，李在明就检方大多提问以已提交书面陈述来作答 ，并否认了曾介入球队拉广告等质疑 。

　　李在明走出检察厅后表示，答案很明确 ，(检方)定会起诉。但他没有接受记者提问，同等候在场 的支持者握手后随即乘车回家。

　　检方计划不再传唤李在明调查 ，预计最晚月内将决定 是否提起公诉。

　　韩朝野激烈争论

　　李在明10日前往检察厅接受调查，引发韩国朝野双方展开激烈争论。

　　共同民主党表示 ，将现任第一在野党代表传唤到检察机关 ，在韩国宪政史上尚属首次。

　　共同民主党将检察机关对李在明的调查定性为对该党的镇压。该党认为，政府表面上谈论法治，但实际上 是为了消除政敌。

　　执政党国民力量党对共同民主党 的集体抗议指出，此次事件 是李在明 的个人问题 ，不能将司法问题看作 是政治阵营 的问题，希望能查明相关事件的真相 。

　　在朝野对峙的情况下 ，李在明11日将在自己 的选区仁川桂阳区视察民生现场 ，12日将召开新年记者招待会。报道指出，届时将发布谴责尹锡悦政府和检察机关 的信息 。